Vous aimeriez faire construire une maison, mais vous ne connaissez pas encore la surface minimum pour terrain à bâtir dont vous avez besoin ?
Lisez notre article pour connaître de la surface minimum de construction maison !
Les critères pour choisir la surface de terrain de sa construction
Le critère le plus important est votre projet ! Quelle sera la surface de la maison ? Quel type de maison voulez-vous, de plain-pied ou à étage ? Quelle superficie souhaitez-vous pour votre jardin ? Avez-vous prévu de construire une piscine, un terrain de tennis, ou autre ?
Le second critère à considérer est votre budget, ainsi que la région dans laquelle vous souhaitez acheter. En France, selon la région, le prix des terrains s’étend de 40 à 3 000 €/m². Ainsi, 500 m2 de terrain peuvent être vendus entre 20 000 € et 1 500 000 € !
La surface moyenne des terrains en vente varie d’une région à l’autre. Par exemple, en Île-de-France, elle est de 696 m², tandis qu’en Auvergne, elle est de 1 037 m² !
Quelle est la surface minimum pour construire une maison ?
Bon à savoir :
La surface moyenne des terrains constructibles vendus en France en 2017 était de 920 m².
Vous ne savez pas à qui demander quelle est la surface minimum pour construire une maison ? Rendez-vous en mairie pour consulter le PLU (plan local d’urbanisme). Vous pourrez bien sûr demander conseil sur place !
Si vous planifier la construction d’une immense demeure, pensez à consulter le COS (coefficient d’occupation des sols). Il établit la surface maximale de construction.
Au-delà des règles administratives et juridiques qui encadrent la surface minimum d’un terrain à bâtir, le bon sens est également de mise. Par exemple, acheter un terrain de 8 000 m² pour une maison de 120 m², n’aura pas beaucoup de sens, sauf si vous appréciez particulièrement les grands espaces verts.
Dans la même veine, un terrain de 150 m2 est rarement suffisant, même pour faire construire une maison de 100 m2.
Vous avez déjà acheté un terrain et vous aimeriez connaître sa surface constructible ? Consultez notre article : Quelle est la surface constructible sur un terrain ?
Quelle surface de terrain pour une maison de 100 m2 ?
Bon à savoir :
En-dessous de 150 m² de surface de plancher, vous pouvez construire sans architecte !
Depuis 2017, une maison d’une surface inférieure à 150 m2 peut être construite sans que vous ayez besoin d’avoir recours aux services d’un architecte.
Les terrains en zone urbaine
Les terrains en zone rurale
En résumé :
- La surface minimale d’un terrain à bâtir est établie par chaque commune ;
- Pour connaître la surface de terrain minimale nécessaire, consultez le PLU et le COS ;
Pour savoir si un terrain est constructible, consultez le PLU ou la Carte Communale.